Pantelånsværdi er det beløb, som en långiver er villig til at yde i lån med sikkerhed i et aktiv – oftest en ejendom – baseret på en vurdering af aktivets markedsværdi og risikoprofil. Det er altså en “låneværdi”, ikke nødvendigvis den fulde handelsværdi.
Pantelånsværdien afhænger af:
- Ejendommens markedspris og tilstand
- Aktivets beliggenhed og anvendelighed
- Risikovurdering og belåningsgrænser (fx 80 % ved ejerbolig)
Eksempel: Hvis en bolig vurderes til 2 mio. kr., og belåningsgrænsen er 80 %, er pantelånsværdien 1,6 mio. kr.
Pantelånsværdien bruges til at:
- Fastlægge maksimalt lånebeløb
- Bestemme krav til udbetaling (egenkapital)
- Beregne sikkerhed og tinglysning i forbindelse med lånet
For långivere reducerer pantelånsværdien risikoen for tab, mens det for låntager giver overblik over, hvor meget man realistisk kan låne med pant.
Investorer og boligkøbere bør være opmærksomme på, at pantelånsværdien kan falde, hvis boligpriserne falder – og det kan påvirke muligheden for at optage yderligere lån eller refinansiere eksisterende gæld.
