Refinansiering

Refinansiering er processen, hvor man erstatter eksisterende lån med et nyt – typisk for at opnå bedre betingelser som lavere rente, længere løbetid eller ændret afdragsstruktur. Både privatpersoner, virksomheder og stater benytter refinansiering som et økonomisk værktøj.

Refinansiering kan foregå på flere måder:

• Omlægning af realkreditlån til lavere rente
• Samling af flere lån i ét (konsolidering)
• Udskiftning af kortfristet gæld med langsigtet finansiering

Fordele ved refinansiering:

• Lavere rente og dermed lavere ydelse
• Øget fleksibilitet (fx afdragsfrihed)
• Mulighed for at frigøre likviditet eller ændre valutaeksponering

Ulemper og risici:

• Omkostninger til gebyrer, kurstab og tinglysning
• Risiko ved fastforrentede lån med høj restgæld og lav kurs
• Udsættelse af gældsafvikling og højere samlet renteudgift over tid

For boligejere kan refinansiering være attraktivt i perioder med faldende rente. For virksomheder handler det om kapitalstruktur og optimering af finansieringsomkostninger.

Investorer bør være opmærksomme på refinansieringsaktivitet, da det påvirker udstedere af obligationer og virksomhedernes fremtidige likviditet og rentemodstandskraft.