Tilstandsrapport er en byggeteknisk gennemgang af en bolig, som udarbejdes af en beskikket byggesagkyndig ved salg af ejendom. Rapporten dokumenterer synlige skader, slid og fejl på bygningen og er en del af det huseftersynsordningen.
Rapporten omfatter:
- Tag, ydervægge, vinduer og fundament
- Indvendige vægge, gulve og lofter
- El- og VVS-installationers synlige forhold
- Risikobaseret vurdering og skadeskarakterer (K0–K3)
Tilstandsrapporten er gyldig i 6 måneder og kræves for, at sælger kan fraskrive sig det 10-årige ansvar for skjulte fejl – typisk ved samtidig tilbud om ejerskifteforsikring.
For køber giver rapporten indblik i boligens tekniske stand og forventede vedligeholdelsesbehov. For sælger skaber den tryghed og dokumentation for boligens tilstand.
For investorer i fast ejendom er tilstandsrapporten central i due diligence-processen og ved budgettering af renovering og drift. Dog afdækker den kun synlige forhold, og der bør ofte suppleres med egne undersøgelser.
