Pris/indkomst-ratio (price-to-income ratio) er et nøgletal, der sammenligner prisen på en bolig med husholdningernes disponible indkomst. Det bruges til at vurdere, hvor dyr boligmarkedet er i forhold til lønniveauet.
Beregningen foregår typisk som:
- Gennemsnitlig boligpris divideret med gennemsnitlig bruttoindkomst
Et højt tal indikerer, at boligmarkedet er dyrt i forhold til befolkningens indtjening, mens et lavt tal signalerer højere boligoverkommelighed. I Danmark har denne ratio historisk ligget mellem 3 og 5, men i byområder som København ligger den ofte langt højere.
Pris/indkomst-ratio bruges af:
- Økonomer til at vurdere boligbobler
- Banker til kreditvurdering
- Boligkøbere som benchmark for rimelige priser
For investorer i ejendomsmarkedet giver ratioen indblik i markedsrisiko og potentielle korrektioner. Men den bør ses i sammenhæng med renteniveau, skatteregler og demografi – faktorer der også påvirker boligefterspørgslen.
