Andelsværdi er den beregnede værdi af en andel i en andelsboligforening, som typisk ligger til grund for prissætningen af andelsboliger. Værdien afhænger af foreningens regnskab, gæld, vedtægter og valgte værdiansættelsesprincip.
Tre typiske metoder til værdiansættelse:
- Anskaffelsesværdi: baseret på foreningens oprindelige købspris
- Kontantværdi: markedsværdi af ejendommen minus gæld
- Offentlig vurdering: ejendommens seneste vurdering fra Skat
Andelsværdien påvirkes af:
- Foreningens gældsniveau og rentevilkår
- Ejendommens drift og vedligeholdelsesstand
- Eventuelle forbedringer og hensættelser
For købere:
- Andelsværdien sætter loft over salgsprisen
- Sælger kan i nogle tilfælde tillægge forbedringer og løsøre
- Revisorer og bestyrelse godkender ofte handelspris og dokumentation
Andelsværdi er en kompleks størrelse, som ikke nødvendigvis afspejler markedsværdien af boligen. Den er dog afgørende for bolighandler i andelsforeninger og kan have betydning for økonomisk risiko, finansiering og boligskat.
