Andelsværdi

Andelsværdi er den beregnede værdi af en andel i en andelsboligforening, som typisk ligger til grund for prissætningen af andelsboliger. Værdien afhænger af foreningens regnskab, gæld, vedtægter og valgte værdiansættelsesprincip.

Tre typiske metoder til værdiansættelse:

• Anskaffelsesværdi: baseret på foreningens oprindelige købspris
• Kontantværdi: markedsværdi af ejendommen minus gæld
• Offentlig vurdering: ejendommens seneste vurdering fra Skat

Andelsværdien påvirkes af:

• Foreningens gældsniveau og rentevilkår
• Ejendommens drift og vedligeholdelsesstand
• Eventuelle forbedringer og hensættelser

For købere:

• Andelsværdien sætter loft over salgsprisen
• Sælger kan i nogle tilfælde tillægge forbedringer og løsøre
• Revisorer og bestyrelse godkender ofte handelspris og dokumentation

Andelsværdi er en kompleks størrelse, som ikke nødvendigvis afspejler markedsværdien af boligen. Den er dog afgørende for bolighandler i andelsforeninger og kan have betydning for økonomisk risiko, finansiering og boligskat.