Tvangsauktion
En tvangsauktion er en offentlig auktion, hvor fast ejendom sælges, fordi ejeren ikke har kunnet overholde sine økonomiske forpligtelser – typisk ved misligholdelse af lån, ejendomsskat eller ejerforeningsbidrag. Auktionen afholdes i fogedretten, og provenuet går til at dække kreditorernes krav.
Købere kan ofte erhverve ejendommen under markedspris, men der følger også juridiske og praktiske risici med – herunder ukendt stand, manglende adgang, restancer og manglende mulighed for fortrydelse.
Fordele ved tvangsauktion:
- Potentielt lav købspris
- Offentlig og gennemsigtig proces
- Mulighed for at finde gode investeringsemner
Ulemper:
- Køb sker som beset og uden garanti
- Kompleks budproces
- Forhøjet risiko for skjulte fejl og konflikter
Ejendomsinvestorer bruger ofte tvangsauktioner som en del af en value investing-strategi, men det kræver erfaring, kendskab til auktionssystemet og grundig due diligence. Budgivere skal typisk stille sikkerhed og være klar til hurtig overtagelse.