Skattepligtig avance ved salg af bolig

Skattepligtig avance ved salg af bolig opstår, hvis man sælger en ejendom med fortjeneste – og salget ikke er omfattet af skattefritagelse. I så fald skal gevinsten beskattes som kapitalindkomst.

Typiske tilfælde med skattepligt:

• Boligen har ikke tjent som helårsbopæl (ingen beboelse)
• Boligen er en udlejningsejendom, fritidsbolig eller andelsbolig
• Ejendommen er ejet i et selskab (og ikke som privatperson)

Beregning:

• Avance = salgssum – købspris – omkostninger – forbedringer
• Kapitalindkomst beskattes med op til ca. 42 % (afhængigt af øvrige forhold)

For sælgere:
Vigtigt at kende reglerne – især ved køb/salg af sommerhuse, udlejning eller spekulation. Fejlagtig skattefrihed kan føre til restskat og renter.