Skattepligtig avance ved salg af bolig opstår, hvis man sælger en ejendom med fortjeneste – og salget ikke er omfattet af skattefritagelse. I så fald skal gevinsten beskattes som kapitalindkomst.
Typiske tilfælde med skattepligt:
- Boligen har ikke tjent som helårsbopæl (ingen beboelse)
- Boligen er en udlejningsejendom, fritidsbolig eller andelsbolig
- Ejendommen er ejet i et selskab (og ikke som privatperson)
Beregning:
- Avance = salgssum – købspris – omkostninger – forbedringer
- Kapitalindkomst beskattes med op til ca. 42 % (afhængigt af øvrige forhold)
For sælgere:
Vigtigt at kende reglerne – især ved køb/salg af sommerhuse, udlejning eller spekulation. Fejlagtig skattefrihed kan føre til restskat og renter.
