Servitut er en tinglyst bestemmelse, der begrænser eller regulerer anvendelsen af en fast ejendom. Servitutter følger ejendommen og kan være pålagt af myndigheder, tidligere ejere eller naboejendomme.
Servitutter kan vedrøre:
- Ret til vej eller fælles adgang
- Forbud mod visse typer bebyggelse
- Bevaringskrav eller arkitektoniske begrænsninger
- Brugsret for tredjepart (fx ledninger eller antenner)
Ved køb af ejendom bør alle servitutter gennemgås grundigt, da de kan begrænse byggeplaner, drift eller anvendelsesmuligheder. Servitutter fremgår af tingbogen og er bindende for nuværende og fremtidige ejere.
Nogle servitutter er midlertidige, mens andre er evigt gældende, medmindre de ophæves gennem aftale eller dom.
For investorer er servitutter centrale i due diligence-processen. En tilsyneladende attraktiv ejendom kan være alvorligt begrænset af servitutter, der fx forhindrer udstykning, erhvervsanvendelse eller opførelse af nye bygninger.
