IRR er den interne rente, der får nutidsværdien af en investerings fremtidige cash flows til at være lig med startinvesteringen. Med andre ord er det den gennemsnitlige årlige afkastprocent, en investering forventes at generere.
IRR bruges til at:
- Vurdere rentabiliteten af projekter
- Sammenligne alternative investeringer
- Identificere break-even afkast
En højere IRR indikerer typisk en mere attraktiv investering, forudsat at andre faktorer som risiko og tidsramme også vurderes. IRR anvendes især i ejendomsinvesteringer, private equity, venturekapital og kapitalbudgettering.
Begrænsninger:
- Forudsætter geninvestering til samme IRR
- Kan være misvisende ved ikke-konventionelle cash flows
- Suppleres ofte med NPV (nettonutidsværdi) for et mere fuldstændigt billede
IRR er et kerneværktøj i professionel investeringsanalyse og kapitalforvaltning.
