Ejendomsavancebeskatning er den skat, du skal betale af fortjenesten ved salg af fast ejendom – typisk grunde, investeringsejendomme eller fritidsboliger. Private ejerboliger kan dog være undtaget under visse betingelser via parcelhusreglen.
Hovedreglen:
Ved salg af fast ejendom skal du betale skat af forskellen mellem salgspris og købspris (anskaffelsessum), med regulering for forbedringer og omkostninger. Skattesatsen er som udgangspunkt 27 % af de første 61.000 kr. og 42 % af resten (2025-tal).
Undtagelser og skattefrihed:
- Salg af helårsbolig er skattefrit, hvis du har beboet ejendommen i hele eller dele af ejerperioden, og grunden er under 1.400 m²
- Arvede ejendomme kan udløse beskatning ved salg, hvis betingelserne for skattefrihed ikke er opfyldt
- Sommerhuse beskattes, medmindre de er erhvervet efter særlige regler
Planlægning:
Hold styr på dokumentation for forbedringer og ejertider. Dette kan reducere skattepligtig avance betydeligt.
Relevans for investorer:
Ejendomsavancebeskatning er en afgørende faktor ved investering i fast ejendom og bør indgå i den samlede beregning af afkast og skattemæssig konsekvens.
