Ejendomsafkast er det samlede økonomiske udbytte, man opnår ved at eje en fast ejendom – enten gennem lejeindtægter, værdistigning eller begge dele. Det bruges til at vurdere, om ejendomsinvestering er attraktivt sammenlignet med andre aktivklasser.
To hovedkomponenter:
- Direkte afkast (yield): Lejeindtægter minus driftsudgifter
- Indirekte afkast: Stigninger i ejendommens markedsværdi
Beregning:
- Afkast i procent = (Nettoindtjening + Værditilvækst) / Investeret kapital
Faktorer der påvirker afkastet:
- Beliggenhed, stand og type af ejendom
- Rente- og inflationsniveau
- Driftsomkostninger og vedligeholdelse
Fordele:
- Stabil indkomststrøm ved udlejning
- Inflationssikring via realaktiver
- Mulighed for gearing gennem realkreditlån
Risici:
- Vedligeholdelsesomkostninger og tomgang
- Prisfald ved ændringer i markedet
- Illikviditet – sværere at sælge hurtigt
Ejendomsafkast er en nøgleindikator for investorer, boligudlejere og pensionskasser og bruges både i afkastanalyser, due diligence og porteføljeopbygning.
