Cap rate

Cap rate (forkortelse for “capitalization rate”) er et nøgletal, der bruges til at vurdere afkastet på en ejendomsinvestering. Det beregnes som forholdet mellem en ejendoms netto driftsindtjening (net operating income, NOI) og dens købspris eller markedsværdi.

Formel:
Cap rate = NOI / Ejendommens pris

Eksempel: Hvis en ejendom giver 120.000 kr. i årligt nettoafkast og koster 2.000.000 kr., er cap rate = 6 %.

Cap rate bruges til at:

• Sammenligne ejendomsinvesteringer
• Estimere ejendomsværdi baseret på indtjening
• Vurdere risiko (lav cap rate = lav risiko og omvendt)

Høj cap rate kan indikere højere afkast, men også højere risiko eller lavere beliggenhedskvalitet.