Brutto/netto-ydelse beskriver de månedlige betalinger på et boliglån – før og efter skattemæssige forhold er indregnet. Begge tal bruges til at vurdere boligøkonomiens bæredygtighed, men udtrykker forskellige realiteter.
Bruttoydelsen er den samlede betaling til lån og bidrag før skat. Den inkluderer:
- Renter
- Afdrag
- Bidrag til realkreditinstitut
Nettoydelsen er det beløb, man faktisk betaler efter fradrag for renteudgifter i skat. Det gør nettoydelsen til et bedre mål for den faktiske belastning af husholdningens økonomi.
Renteudgifter kan trækkes fra i den personlige indkomstskat, hvilket sænker den reelle omkostning. Derfor er forskellen mellem brutto og netto størst ved høje renter og lav indkomstskat.
Ved låneansøgninger og boligrådgivning bruges begge nøgletal. Bruttoydelsen giver overblik over den samlede gældsbyrde, mens nettoydelsen viser det likviditetstræk, man oplever måned for måned.
For investorer er nettoydelsen afgørende for likviditetsstyring og lønsomhed i boligprojekter – især i scenarier med flere ejendomme og skatteoptimering.
